中古マンションの価格はどのように決まるの？

中古マンションは非常に明確な市場の原理に則って、価格が決まっています。

まず売主が宅地建物取引業者（不動産業者）に物件査定を依頼します。 宅地建物業者が価格を査定する際は、売主に「根拠を明示」することが宅地建物取引業法で義務づけられています。

実際の査定では、過去の取引事例に基づいて物件の客観的な価値を「評点」として算出します。 評点とは、20以上の評価項目に点数を付けていき、事例マンションと査定マンションの格差をできるだけ客観的に評価しようというものです。

《評点ポイントの例》

こうして算出された格差（評点）に、専有面積の要素を加えた算式を使って、査定マンションの査定金額を算出します。 さらに、中古マンションの市場動向や市場流通性の優劣による価格調整をします。

どの物件も決められた計算式によって金額を算出するので、実際の価値に比べて飛び抜けて安い・高い物件はほとんどありません。 つまり、中古マンションはきちんと根拠に基づいた適正な価格で購入することができると言えます。